Verkauf eines Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter gut laufender Physiotherapiepraxis in Emden zum 01.01.2024.
Ich biete hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer sehr gut laufenden Physiotherapiepraxis zum Verkauf an.
Das Haus hat eine Wohnfläche von 308 m², die Praxis hat 118 m². Das Grundstück ist 1337 m² groß.
Die Praxis besteht aus 4 Behandlungsräumen, von denen 2 durch eine mobile Wand getrennt sind, damit man sie für Gruppentherapien öffnen kann. Es gehören noch ein Büro, das auch Platz zum zurückziehen bietet, 3 Toiletten und ein großer Wartebereich dazu. Sie ist ebenerdig erreichbar. Auf dem Hof gibt es 4 Parkplätze und einen Fahrradunterstand. Die Räumlichkeiten wurden 2022 renoviert.
Die Praxis existiert seit 1975, seit 1995 an diesem Ort. Ich habe sie vor 18 Jahren übernommen. Sie verfügt über einen großen und stabilen Praxisstamm. Ich betreibe die Praxis mit 5 Angestellten; unsere Bürokraft hört zum Ende des Jahres auf. Die Therapien werden in der Praxis und im Hause der Patienten durchgeführt. Da der Ortsteil in naher Zukunft wachsen wird, es wird ein großes Neubaugebiet erschlossen, und keine direkte Konkurrenz vorhanden ist, ist die Zukunft in jedem Fall gesichert.
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage, eine Wohn-Essküche mit Wintergartenkarakter, 4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer und ein ausgebauter Dachboden. Wir haben hier als 4-köpfige Familie gut gelebt. Schulen sind in direkter Nähe. Das Haus wurde stetig renoviert. Auf dem Dach befindet sich eine Solar- und eine Photovoltaikanlage. Im Garten gibt es einen 5000-Liter-Wassersammeltank.
Der Verkauf findet aus persönlichen Gründen statt. Die Praxis wird bis zum Ende des Jahres weitergeführt. Meine Angestellten haben ein großes Interesse daran, übernommen zu werden.
Bilder und genauere Beschreibungen sende ich gerne bei ernsthaftem Interesse zu. Der Preis ist Verhandlungssache.
Zuschriften unter physio.heinemann(at)t-online.de.